Bán căn hộ Vinhomes Grand Park: 10 điều lầm tưởng!
10 Nhầm tưởng khi Vin Group bán căn hộ Vinhomes Grand Park tại Quận 9

Bán căn hộ Vinhomes Grand Park: 10 điều lầm tưởng!

Cùng Cẩm Nang Mua Nhà ™ tìm hiểu về 10 điều mọi người thường lầm tưởng, hoặc hay thắc mắc, khi Vin Group bán căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park, địa chỉ tại đường Nguyễn Xiển và đường Phước Thiện, Phường Long Bình, Quận 9, TP.HCM.

TÓM TẮT:

10 Điều lầm tưởng về dự án bán căn hộ Vinhomes Grand Park quận 9

10 Điều lầm tưởng khi mua căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park Quận 9 (Cẩm Nang Mua Nhà ™ – Phần 01)

Chúng ta hãy cùng đi vào tìm hiểu chi tiết vì sao lại có những câu hỏi này:

Lầm tưởng #1: Tên gọi dự án căn hộ là Vin City Quận 9?

Lầm tưởng #1: Tên gọi dự án căn hộ là Vin City Quận 9?
Lầm tưởng #1: Tên gọi dự án căn hộ là Vin City Quận 9?

Tên gọi cũ khi thị trường loan truyền thông tin về dự án cách đây 2 năm Vin Group muốn phát triển phân khúc nhà giá tốt, đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà đa dạng của người dân khu vực ngoài trung tâm Tận dụng lợi thế của hạ tầng, nhân sự, dịch vụ Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River phát triển rất thành công 20/03/2019: Nâng chuẩn Vin City thành Vinhomes cùng với việc công bố 3 dòng căn hộ Saphire, Ruby, Diamond (chi tiết ở một video khác) Như vậy tên gọi chính thức dự án của Vin Group tại Quận 9 là Vinhomes Grand Park

Lầm tưởng #2: Chủ đầu tư tự bán căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park?

Vin Group không tự mình bán căn hộ, mà thông qua 63 đại lý chính thức là các sàn bất động sản (đã song hành Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River + sàn mới) + ký quỹ. Gọi là sàn F1.

Lầm tưởng #2: Chủ đầu tư tự bán căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park?
Lầm tưởng #2: Chủ đầu tư tự bán căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park?

Các sàn này F1 cũng có nhiều sàn khác liên kết để bán bàng, gọi là sàn F2, thông qua các hợp đồng đại lý liên kết chính thức.

Bạn cần kiểm tra thông tin các sàn có đúng là F1, F2 không, thông qua các chứng nhận đại lý từ Vinhomes + Thẻ đại lý của nhân viên (do Vinhomes cấp và đóng dấu xác nhận).

Như vậy Vinhomes Grand Park không bán căn hộ trực tiếp, mà thông qua hệ thống các đại lý sàn bất động sản!

Lầm tưởng #3: Hợp đồng mua bán căn hộ ký với Vinhomes?

Lầm tưởng #3: Hợp đồng mua bán căn hộ ký với Vinhomes?
Lầm tưởng #3: Hợp đồng mua bán căn hộ ký với Vinhomes?

Khách mua thường nghĩ Vinhomes bán căn hộ, như vậy hợp đồng mua bán tôi phải ký với Vinhomes đúng không?

Thực tế là khi Vinhomes (và các chủ đầu tư khác) làm dự án bất động sản, đều thành lập một công ty có pháp nhân riêng (có thể là độc lập, hoặc công ty con) cho từng dự án.

Mục đích là để hạch toán tài chính, pháp lý dự án, chính sách bán hàng, tổ chức bộ máy nhân sự trong từng dự án. Do mỗi dự án có 1 đặc thù giải tỏa đền bù, giấy phép, sổ đỏ, đối tượng khách hàng, v.v., rất khác nhau – không liên quan đến dự án khác.

Ví dụ pháp nhân của Vinhomes Central Park (Quận Bình Thạnh) là Công ty Cổ Phần đầu tư xây dựng Tân Liên Phát. Sau này đổi thành Công ty TNHH Quản Lý Bất Động Sản Vinhomes.

Pháp nhân của Vinhomes Grand Park (Quận 9) chính là Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh!

Như vậy khi bạn chuyển tiền mua căn hộ, hoặc ký hợp đồng mua bán căn hộ Vinhomes Grand Park: bạn sẽ giao dịch với công ty con của chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh, không phải công ty mẹ Vinhomes.

Lầm tưởng #4: Căn hộ Studio (30-33 m2) Vinhomes Grand Park mở bán chỉ sở hữu 50 năm?

Lầm tưởng #4: Căn hộ Studio (30-33 m2) Vinhomes Grand Park mở bán chỉ sở hữu 50 năm?
Lầm tưởng #4: Căn hộ Studio (30-33 m2) Vinhomes Grand Park mở bán chỉ sở hữu 50 năm?

Trong số các căn hộ mở bán tại Vinhomes Gran Park quận 9, có 1 loại căn hộ nhiều khách hàng hay hỏi là căn studio. Đây là căn hộ mini có diện tích 30-33m2.

Căn hộ diện tích nhỏ này bạn được sở hữu 50 năm, hay ổn định lâu dài?

Quy định về diện tích tối thiểu nhà chung cư 45m2 là quy định trong Luật Nhà ở 2005 (hiện nay đã hết hiệu lực) và không còn được áp dụng đến thời điểm hiện tại, tra cứu Điều 40 Luật Nhà ở 2005. Hiện nay khi Luật nhà ở 2014 đang có hiệu lực thì quy định này đã được bãi bỏ.

Đối chiếu với tiêu chuẩn về diện tích tối thiểu của nhà ở xã hội là 25m2, Bộ Xây dựng cho rằng, việc cho phép xây dựng xây dựng căn hộ thương mại có diện tích 25m2 trở lên , cũng là một giải pháp quan trọng để góp phần thúc đẩy phát triển nhà ở giá thấp cho các đối tượng gặp khó khăn về nhà ở.

Thực tế, dẫn chiếu kinh nghiệm quốc tế của các nước trên thế giới như Pháp, Hàn quốc, Thái Lan, Singapore, Malaysia… Bộ Xây dựng cho rằng, các nước đều cho phép xây dựng căn hộ chung cư có diện tích nhỏ (Hàn quốc: 14m2; Pháp: 15m2; Thái Lan: 15-20m2).

Việc quy định cho phép xây dựng căn hộ chung cư có diện tích tối thiểu 25 m2 tại Việt Nam, phù hợp với thông lệ quốc tế.

Trong thông tư số 21/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 của Bộ Xây dựng ban hành, về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, có quy định: cho phép xây dựng căn hộ chung cư 25m2 từ 01/7/2020.

Theo Quy chuẩn ban hành kèm theo Thông tư này, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 25m2 (phòng ngủ 9m2) và có tối thiểu 01 phòng ở, 01 khu vệ sinh.

Như vậy tóm lại: Diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư là 25m2.

Căn hộ Vinhomes Grand Park bán có diện tích nhỏ nhất là 30-33 m2, và được cấp sổ hồng sở hữu ổn định lâu dài!

Lầm tưởng #5: Năm phân khu bán căn hộ Vinhomes Grand Park đã có tên gọi chính thức?

Lầm tưởng #5: Năm phân khu bán căn hộ Vinhomes Grand Park đã có tên gọi chính thức?
Lầm tưởng #5: Năm phân khu bán căn hộ Vinhomes Grand Park đã có tên gọi chính thức?

Nếu các bạn tìm trên mạng thông tin về việc bán căn hộ dự án Vinhomes Grand Park, sẽ thấy tên gọi 4 phân khu lần lượt là:

  • The Light (phân khu Ánh Sáng)
  • The Resort (phân khu Nghỉ Dưỡng)
  • The Central (phân khu Trung Tâm)
  • The River (phân khu Ven Sông)

Các tên gọi này tồn tại trước khi Vinhomes Grand Park mở bán chính thức. Và hiện tại đều không chính xác.

Thông thường đây là tên gọi dự kiến, nhưng Vinhomes chỉ công bố tên phân khu chính thức từ vài tuần đến 1 tháng trước khi mở bán. Thực tế phân khu đầu tiên mở bán tên chính thức là THE RAINBOW (CẦU VỒNG), thay vì tên gọi THE LIGHT như thông tin trên mạng.

Mọi người cũng đồn đoán tên gọi phân khu thứ hai là THE ORGIGAMI (nghệ thuật xếp giấy của Nhật Bản). Tuy nhiên phân khu 2 vẫn chưa mở bán cho đến thời điểm hiện tại, nên mọi người hãy cùng chờ xem nhé!

Lầm tưởng #6: Được xem nhà mẫu (căn Studio, căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ) trước khi mua căn hộ Vinhomes Grand Park?

Lầm tưởng #6: Được xem nhà mẫu (căn Studio, căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ) trước khi mua căn hộ Vinhomes Grand Park?
Lầm tưởng #6: Được xem nhà mẫu (căn Studio, căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ) trước khi mua căn hộ Vinhomes Grand Park?

Thông thường tất cả các dự án đều được chủ đầu tư làm căn hộ mẫu trước khi mở bán chính thức.

Những dự án căn hộ có vị trí, địa chỉ không đắc địa, nhưng nếu căn hộ mẫu được chủ đầu tư chăm sóc đẹp mắt, phân chia không gian hợp lý, thì vẫn tạo được hiệu ứng bán hàng rất tốt.

DỰ ÁN VINHOMES GRAND PARK CÓ NHÀ MẪU KHÔNG?

Câu trả lời là: Không có nhà mẫu! Có lẽ đây là dự án hiếm hoi bán căn hộ cực kỳ thành công, mà không cần có nhà mẫu.

Khách hàng được giới thiệu chi tiết hình ảnh phối cảnh của căn hộ, và mặt bằng công năng của từng tòa căn hộ, và rất nhanh chóng cảm thấy thuyết phục bởi những gì mà dự án mang lại.

Có lẽ Vinhomes bán hàng được phần lớn vì những gì họ đã làm được ở những dự án trước đó, và những tiện ích hấp dẫn mà cư dân sẽ được thừa hưởng khi làm cư dân tại Vinhomes Grand Park.

Lầm tưởng #7: Địa chỉ xem mô hình dự án căn hộ mở bán tại Quận 9?

Lầm tưởng #7: Địa chỉ xem mô hình dự án căn hộ mở bán tại Quận 9?
Lầm tưởng #7: Địa chỉ xem mô hình dự án căn hộ mở bán tại Quận 9?

Thông thường chủ đầu tư đặt mô hình san bàn ở ngay tại nhà mẫu trong dự án. Khách đi xem thực tế dự án có thể vào nhà mẫu xem sa bàn mô hình.

Dự án Vinhomes Grand Park có vị trí tại Quận 9, tuy nhiên mô hình toàn khu (sa bàn) nằm ở Quận 2 tại Vincom Mega Mall Thảo Điền. Các bạn có nhu cầu mua căn hộ, có thể liên hệ số Hotline 0905566885 để đăng ký đi xem sa bàn này.

Lầm tưởng #8: Làm sao bán hết căn hộ Vinhomes Grand Park với 40,000 căn?

Lầm tưởng #8: Làm sao bán hết căn hộ Vinhomes Grand Park với 40,000 căn?
Lầm tưởng #8: Làm sao bán hết căn hộ Vinhomes Grand Park với 40,000 căn?

Thực tế sau khi mở bán Phân khu 1 THE RAINBOW, Chủ đầu tư đã bán hết 10,000 căn chỉ trong 17 ngày

Đây là kỷ lục không chỉ ở Việt Nam, mà có thể ở cả Đông Nam Á. Lý giải điều này: Quy hoạch tiện nghi căn hộ Vinhomes Grand Park mở bán rất hấp dẫn, lượng sàn bán đông đảo, và chênh lệch giữa cung cầu sản phẩm căn hộ thời điểm năm 2019, nên thu hút lượng khách hàng mua lớn.

Chủ đầu tư là tập đoàn Vin Group có lịch sử thi công nhanh và bàn giao căn hộ, pháp lý đúng tiến độ.

Năm 2019 thời điểm mở bán căn hộ Vinhomes Grand Park, chỉ có một vài dự án được cấp phép, pháp lý hoàn chỉnh – do UBND TP.HCM siết chặt việc cấp phép xây dựng. Pháp lý các dự án đăng ký mở bán trước đó chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện mở bán căn hộ chung cư. Như vậy áp dụng cung không đủ cầu mang lại lợi thế rất lớn cho việc bán căn hộ Vinhomes Grand Park.

Lầm tưởng #9: Giá bán căn hộ Vinhomes Grand Park rất cao?

Lầm tưởng #9: Giá bán căn hộ Vinhomes Grand Park rất cao?
Lầm tưởng #9: Giá bán căn hộ Vinhomes Grand Park rất cao?

Thực tế khi nói giá cao, ta thường so sánh cao với tiêu chí nào?

Thực tế cho thấy khi công bố bảng giá bán căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park tại Quận 9, giá bán thấp nhất của căn hộ khoảng hơn 900 triệu đến 1 tỷ đồng.

Đây là mức giá rất hấp dẫn so với những tiện nghi công cộng mà cư dân được hưởng, bao gồm công viên ven sông 36 hecta, máy tập thể dục miễn phí, rất nhiều hồ bơi, trường học đủ cấp lớp, sân bóng rổ, bóng đá, sân tennis, cho cư dân tại khu công cộng.

Mật độ xây dựng chỉ khoảng 25% trong toàn dự án. Mật độ cây xanh phủ khắp nơi.

công nghệ an toàn thông minh, trí khôn nhân tạo.

Đơn giá trên m2 cũng trung bình so với các dự án lân cận. Như vậy nếu so về giá trị đồng tiền mang lại, thì đây là mức giá rất hấp dẫn để mua ở hay đầu tư.

Lầm tưởng #10: Không thể mua được căn hộ Vinhomes Grand Park chỉ với số tiền 350 triệu đồng?

Lầm tưởng #10: Không thể mua được căn hộ Vinhomes Grand Park chỉ với số tiền 350 triệu đồng?
Lầm tưởng #10: Không thể mua được căn hộ Vinhomes Grand Park chỉ với số tiền 350 triệu đồng?

Đây là yếu tố ngưỡng tâm lý: có đủ tiền mới mua được căn hộ.

Vinhomes và ngân hàng Techcombank đã nghiên cứu rất kỹ để đưa ra gói vay hỗ trợ người mua nhà khi bán căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park tại Quận 9. Chính sách vay, và lãi suất vay cũng rất hấp dẫn cho người mua nhà, hay nhà đầu tư.

+ Chỉ với 30% tiền mặt bạn đã có thể mua được căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park. Nghĩa là với căn hộ studio có vị trí đẹp (khoảng 1 tỷ – 1,1 tỷ), bạn chỉ cần có 30% tiền mặt tầm 330 triệu: là đã có thể mua được căn hộ Vinhomes.

+ Phần còn lại 70% bạn được vay trong 35 năm. Thời gian vay ngân hàng càng dài: nghĩa là số tiền gốc bạn phải trả chia ra hàng tháng càng nhỏ.

+ Chủ đầu tư còn ân hạn miễn thanh toán tiền Gốc + tiền Lãi cho người mua trong 18 tháng. Nghĩa là sau khi thanh toán xong 30%, bạn có thể nghỉ “xả hơi” hơn 1,5 năm – mà không phải thanh toán gì. Thậm chí khi bạn nhận nhà xong, cho thuê thu tiền, mà vẫn chưa phải thanh toán cho ngân hàng (cập nhật theo tiến độ bàn giao nhà của phân khu 1: THE RAINBOW).

+ Nếu bạn chỉ vay 50% thôi, thì thủ tục cực kỳ đơn giản: hầu như bạn chỉ cần điền biểu mẫu thông tin, mà không cần phải chứng minh thu nhập.

Bạn có thể liên hệ số Hotline 0905566885, hay trong phần thông tin mô tả dưới đây, để được hướng dẫn và cung cấp dịch vụ làm hồ sơ vay. Rất nhanh, đơn giản, và hoàn toàn MIỄN PHÍ.

Như vậy là Cẩm Nang Mua Nhà™ đã điểm qua 10 Điều lầm tưởng khi mở bán căn hộ chung cư Vinhomes Grand Park tại Quận 9.

Hy vọng bạn đã có được nhiều thông tin bổ ích – không chỉ khi mua căn hộ Vinhomes Grand Park đang mở bán, mà còn có cơ sở để so sánh, đánh giá các dự án khác mình quan tâm.

Bạn có thể truy cập vào website VinhomesHappyTown.com.vn để có thêm thông tin chính thức về dự án Vinhomes Grand Park, hoặc truy cập CamNangMuaNha.com để theo dõi thêm các thông tin bài viết mới hỗ trợ cho người lần đầu tiên mua nhà, căn hộ chung cư. Chúng tôi cũng có một kênh YouTube riêng tại đây, bạn có thể đăng ký để nhận được các video clips chia sẻ mới.

Cảm ơn Bạn đã theo dõi Cẩm Nang Mua Nhà ™. Xin hãy comment và cho ý kiến đóng góp, để kênh phát triển ngày một tốt hơn. Cảm ơn bạn!

Cẩm Nang Mua Nhà
lienhe@camnangmuanha.com